荆楚网消息 (湖北日报) “楼市调控—供给减少—需求爆发—更大的调控压力”，近年来的数次房地产调控，似乎都在怪圈里运行。此外，由于房地产是国民经济的支柱产业，产业链涉及的上下游行业众多，房地产业的发展又与金融、税收、地方财政等息息相关，每一次调控都会引发人们对经济可能下滑的担忧。

　　国务院发展研究中心金融研究所副所长巴曙松说，本轮地产调控所面临的一个问题就是调控是否会引发中国经济的“二次探底”。

　　从现实的情况看，这种担忧并非没有理由。“住房和普通商品不同，一般商品会随着价格下降而成交量上升，唯独住房存在明显的‘买涨不买跌’的情况，必须重视由此产生的对经济发展的影响。”

　　目前市场成交低迷，开发商大多开始缩小开发规模，拉长开发周期，压低竣工量。在交易量萎缩、价格向下震荡的情况下，下半年的开发投资有可能下行，未来一段时间供应压力仍有可能出现，调控对上下游产业的影响也有所显现，如4月中旬以来建筑钢材(4019,28.00,0.70%)价格持续下跌。

　　楼市调控使经济陷入“二次探底”的可能性并不存在。巴曙松说，首先，我国房地产市场并不存在全国性的泡沫。去年以来房价上涨过快矛盾最突出、泡沫最明显的，主要是一线城市，本轮房地产调控也主要是指向一线城市，而不是一刀切的打压整个行业。

　　其次，中国处于城市化加快发展阶段，房地产业中长期前景仍然良好，调控不会改变整个房地产行业持续发展的趋势。相反，挤出部分城市的局部泡沫，对整个行业来讲是一次良性调整。再次，加快保障性住房建设将是避免“二次探底”的重要前提。保障性住房的大规模开工将对冲商品房投资的减少。

　　从建设计划看，今年全国共将新增各类保障性住房700余万套，新开工面积总计将达到4.2亿平方米。